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SUELO INDUSTRIAL

sueloindustrial.jpgEn las grandes ciudades, la falta de disponibilidad de suelo libre es una de las causas que encarecen el precio del m2, tanto habitable como industrial. En el caso del suelo industrial, se presenta una complicada problemática debido a la necesidad de un espacio físico muy amplio, por lo que el coste final es más elevado, aunque el precio por m2 unitario sea más barato. En algunas de estas ciudades, disponen en sus alrededores de grandes parques empresariales donde se reúnen multitud de empresas de distintos sectores.Las grandes concentraciones de empresas en estas zonas industriales aportan a la ciudad un dinamismo elevado, generan riqueza y crean empleo. El gran problema en las grandes ciudades reside en la importancia de la infraestructura creada para el tráfico de mercancías, generando unos costes económicos muy elevados.

 

El factor que influye en la gran demanda de suelo industrial cercano a los núcleos de población corresponde al abaratamiento de costes en el transporte, ya que en las grandes ciudades las infraestructuras están más desarrolladas. Pero existe también un factor negativo y es la limitada existencia de suelo libre en estas áreas por lo que el ahorro que se consigue con el desplazamiento de mercancías queda relegado por los cuantiosos gastos ocasionados en la compra de m2.

 

En distintos modelos urbanísticos, se optó por el crecimiento en coronas o en circunvalaciones alrededor el centro de la ciudad. Es precisamente en estas segundas, terceras o cuartas coronas en las que el suelo industrial aún mantiene unos niveles de precio sostenibles, que aunque la problemática del transporte aumente, es viable para la mayoría de empresas. Por otra parte, el intervencionismo de las Administraciones Públicas (AAPP) en materia de gestión de espacios dedicados al suelo industrial es siempre motivo de disputa y discusiones, ya que se entra en el debate por el uso del suelo: habitable o industrial. La opción del alquiler industrial adquiere relevancia como consecuencia de los altos precios por m2 que caracterizan a las grandes ciudades y a sus núcleos colindantes.